231 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 212,5 m² · constr. 2023 · terrain 16 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 071,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 393 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689225879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357225
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
09048689225879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±352 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 82 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 145 $ Poids 17 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 471 $ Poids 6 % |
| 3 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 757 $ Poids 1 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +161 441 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 411 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.