6 Route MACNIDER · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
280 200 $
Maison mobile · 1 252 $/m² · 223,8 m² · constr. 1860 · terrain 5 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 404,1 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689269127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357244
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
09048689269127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±133.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 965 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 817 $ Poids 38 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 354 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 357 310 $ Poids 17 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 504 $ Poids 12 % |
| 4 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +68 584 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 377 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.