Route MACNIDER · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
425 000 $
Autre · 3 165 $/m² · 134,3 m² · constr. 1958 · terrain 6 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 332,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689288215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3356980
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
09048689288215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 79 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Rue Astle (Astle Road), Métis-sur-Mer 2026-07-16 · 800 m · Vendu 255 000 $ (1 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 998 $ Poids 62 % |
| 2 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 601 m · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 858 $ Poids 25 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 444 794 $ Poids 12 % |
| 4 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 980 $ Poids 10 % |
| 5 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 548 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 298 747 $ Poids 2 % |
| 7 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 087 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 654 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 461 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.