337-339 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
773 900 $
Chalet · 1 551 $/m² · 499,1 m² · constr. 1916 · terrain 8 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 739,2 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 500 $
Rôle antérieur 908 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689361699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356816
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
1 203 200 $
Rôle antérieur
908 300 $
ID provincial
09048689361699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 97 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Beach, Métis-sur-Mer 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 406 m · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +356 584 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 218 204 $ Poids 11 % |
| 3 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 230 744 $ Poids 2 % |
| 4 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 614 347 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 867 $ Poids 1 % |
| 6 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 780 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 149 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −13 027 $ | 425 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 362 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.