7 Route MACNIDER · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
812 600 $
Autre · 2 443 $/m² · 332,6 m² · constr. 1880 · terrain 630 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 319,4 m²
Frontage
917,9 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 4 334 100 $ -81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699227335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3357281
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
4 334 100 $
ID provincial
09048699227335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 98 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −45 933 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 815 687 $ Poids 21 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 946 638 $ Poids 17 % |
| 3 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 039 $ Poids 14 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −750 $ | 202 422 $ Poids 7 % |
| 5 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 559 $ Poids 6 % |
| 6 | 24, route McLaren, Métis-sur-Mer 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 571 000 $ (2 282 $/m²) 250,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +94 026 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 655 076 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.