303 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
599 400 $
Chalet · 3 923 $/m² · 152,8 m² · constr. 2005 · terrain 7 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 394,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 528 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699305521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356954
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
09048699305521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 92 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 468 $ Poids 18 % |
| 2 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 541 945 $ Poids 11 % |
| 3 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 901 $ Poids 6 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 704 $ Poids 6 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 228 577 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 765 047 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.