Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
201 000 $
Terrain · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 700 $
Rôle antérieur 5 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699315187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357295
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
5 300 $
ID provincial
09048699315187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 38 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Rue Astle (Astle Road), Métis-sur-Mer 2026-07-16 · 237 m · Vendu 255 000 $ (1 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 193 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 40 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 35 % |
| 4 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 860 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 244 $ Poids 27 % |
| 5 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 197 $ Poids 23 % |
| 6 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 993 m · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 031 620 $ Poids 21 % |
| 7 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 443 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 318 $ Poids 15 % |
| 8 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 14 % |
| 9 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 794 $ Poids 11 % |
| 10 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 806 $ Poids 9 % |
| 12 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.