163 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
227 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 159 $/m² · 54,6 m² · constr. 1979 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
49 500 $
Rôle antérieur 44 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699374530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356988
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
09048699374530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 41 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Beach, Métis-sur-Mer 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 19, Route 132, Baie-des-Sables 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 456 172 $ Ajust. marché +41 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 351 $ Poids 0 % |
| 3 | 346, 3e Rang Est, Métis-sur-Mer 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.