248 2E RANG E · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
685 200 $
Autre · 1 203 $/m² · 569,5 m² · constr. 1992 · terrain 331 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 436,9 m²
Frontage
389,4 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 618 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709232614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3357352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
09048709232614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 95 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 601 120 $ Poids 1 % |
| 2 | 480, rue Beach, Métis-sur-Mer 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 614 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 271 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, Route 132, Baie-des-Sables 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 456 172 $ Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.