197-199 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
572 700 $
Autre · 2 126 $/m² · 269,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +238.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709319319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
779 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
09048709319319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 586 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 91 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 447 m · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 609 $ Poids 82 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 234 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 024 535 $ Poids 43 % |
| 3 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 902 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 635 $ Poids 29 % |
| 4 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 386 m · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 956 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, route McLaren, Métis-sur-Mer 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 571 000 $ (2 282 $/m²) 250,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 582 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.