146 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
402 100 $
Autre · 1 434 $/m² · 280,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709359805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3356964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
09048709359805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 1 m · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 663 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 874 833 $ Poids 41 % |
| 3 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 61 m · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 750 $ Poids 19 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −750 $ | 185 492 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, route McLaren, Métis-sur-Mer 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 571 000 $ (2 282 $/m²) 250,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 595 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.