117 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 233 m² · constr. 1950 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709481344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
09048709481344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 86 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 561 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 044 $ Poids 48 % |
| 2 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 315 m · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 774 $ Poids 43 % |
| 3 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 162 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +84 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 351 $ Poids 40 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 806 $ Poids 16 % |
| 5 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 946 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −91 376 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 974 368 $ Poids 8 % |
| 6 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 292 014 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.