326 3E RANG E · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
373 800 $
Autre · 2 250 $/m² · 166,1 m² · constr. 1920 · terrain 768 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 121,1 m²
Frontage
469,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739232296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
09048739232296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 70 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 299 618 $ Poids 3 % |
| 2 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 193 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, Rue Astle (Astle Road), Métis-sur-Mer 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 282 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.