Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis

Valeur estimée

191 300 $

Terrain · terrain 586 434,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 191 300 $

P10 128 200 $P90 328 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

586 434,7 m²

Frontage

156 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

113 800 $

100 %

Terrain 113 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 77 600 $ +46.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

598048596100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3357818

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

113 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

77 600 $

ID provincial

09055598048596100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

191 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 500 $

$/m² médian

1 640

Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Octave-de-Métis

P56

Vaut plus que 56 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202190 500 $

2022122 000 $+35 %

2023132 900 $+9 %

2024139 000 $+5 %

2025166 200 $+20 %

2026191 300 $+15 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage

2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 170 000 $

Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

182 983 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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