271 Route GRAND-REMOUS · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
221 600 $
Chalet · 2 863 $/m² · 77,4 m² · constr. 1982 · terrain 11 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 706,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 118 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598254299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
09055598254299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 64 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 389 $ Poids 5 % |
| 2 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 190 $ Poids 2 % |
| 3 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 104 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 663 $ Poids 1 % |
| 5 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 281 048 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 153 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 244 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 238 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 240 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 2267, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 146 000 $ (1 949 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 170 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 307 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.