Chemin BRIQUARDE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
71 400 $
Chalet · 1 940 $/m² · 36,8 m² · constr. 1966 · terrain 91 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 528,2 m²
Frontage
179 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
29 300 $
Rôle antérieur 19 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608025450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
09055608025450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±181.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 1 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 1er rang de Cabot, Saint-Octave-de-Métis 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 0 % |
| 2 | 5e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 0 % |
| 3 | , Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.