262 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
368 900 $
Autre · 2 546 $/m² · 144,9 m² · constr. 1936 · terrain 697 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 880,6 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608247654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
09055608247654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 86 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 224 170 $ Poids 7 % |
| 2 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +975 $ | 216 362 $ Poids 4 % |
| 3 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 790 $ Poids 3 % |
| 4 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 173 311 $ Poids 2 % |
| 5 | 89, Rue du Sacré-Coeur, Price 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 714 $ Poids 2 % |
| 6 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 614 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 101 639 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 265 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 1252, Chemin de Price, Mont-Joli 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 407 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 214 400 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, Route 132, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 691 $/m²) 144,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 494 $ Poids 1 % |
| 11 | 23-25, rue Saint-Léo, Price 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (945 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue de la Gare, Price 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (1 230 $/m²) 121,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 207 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.