247 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
359 900 $
Autre · 3 841 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 263 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 655 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608395961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
09055608395961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 85 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 194 705 $ Poids 32 % |
| 2 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 311 754 $ Poids 31 % |
| 3 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 247 $ Poids 30 % |
| 4 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 083 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 018 $ Poids 24 % |
| 6 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 360 $ Poids 21 % |
| 7 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +800 $ | 81 603 $ Poids 20 % |
| 8 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 668 $ Poids 19 % |
| 9 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 001 $ Poids 18 % |
| 10 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 142 $ Poids 18 % |
| 11 | 67, rue Saint-Charles, Price 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 934 $ Poids 16 % |
| 12 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 120 015 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.