Chemin BRIQUARDE · Saint-Octave-de-Métis

Valeur estimée

107 700 $

Terrain · terrain 286 918,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 107 700 $

P10 64 000 $P90 224 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

286 918,8 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

66 200 $

100 %

Terrain 66 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 46 000 $ +43.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

618009248600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3357829

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

66 200 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

46 000 $

ID provincial

09055618009248600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

107 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

165 000 $

$/m² médian

1 464

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Octave-de-Métis

P33

Vaut plus que 33 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 100 $

202286 200 $+27 %

202386 600 $+0 %

202487 400 $+1 %

2025115 300 $+32 %

2026107 700 $-7 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2, 1er rang de Cabot, Saint-Octave-de-Métis

2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 955 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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