244 Rang 3E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
377 600 $
Autre · 1 709 $/m² · 220,9 m² · constr. 1880 · terrain 447 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 176 m²
Frontage
316,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618335195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
09055618335195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 750 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 87 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 529 m · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 136 $ Poids 22 % |
| 2 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 312 503 $ Poids 21 % |
| 3 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 59 518 $ Poids 6 % |
| 4 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 961 $ Poids 5 % |
| 5 | 15-19, rue Sainte-Marie, Price 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 023 $ Poids 4 % |
| 6 | 32, rue de la Gare, Price 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 237 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 161 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 254 081 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 158 993 $ Poids 3 % |
| 9 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 512 041 $ Poids 3 % |
| 10 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 238 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.