40 Rue MARTIN · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 83,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 213 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618468765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
09055618468765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 82 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 91 m · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +4 917 $ | 330 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 405 m · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 303 m · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 159 070 $ Poids 43 % |
| 4 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 129 $ Poids 3 % |
| 5 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 620 $ Poids 3 % |
| 6 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 185 731 $ Poids 3 % |
| 7 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 359 $ Poids 2 % |
| 8 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 875 $ Poids 2 % |
| 9 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 513 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 104 651 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 114 873 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 454 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.