21 Rue MARTIN · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 171,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,4 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 302 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618469962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
09055618469962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 89 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 238 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 914 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 380 604 $ Poids 14 % |
| 3 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 932 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 007 $ Poids 2 % |
| 5 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 167 332 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 397 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 272 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 546 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 4.4 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 640 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.