203 Rue ÉGLISE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
688 700 $
Autre · 1 099 $/m² · 626,9 m² · constr. 1942 · terrain 3 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 533 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618497724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3357651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
903 800 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
09055618497724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 98 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, 2e Rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 246 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 300 137 $ Poids 1 % |
| 2 | 21, rue Sainte-Marie, Price 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 1 % |
| 3 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 479 m · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 683 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 159 m · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 400 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 160 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +14 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 159 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 295 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 496 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.