134 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
437 300 $
Autre · 1 265 $/m² · 345,7 m² · constr. 1879 · terrain 1 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ -1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628407574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3357649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
09055628407574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 93 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 94 m · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +72 804 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 395 103 $ Poids 12 % |
| 2 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 445 m · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +75 157 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 580 832 $ Poids 12 % |
| 3 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 463 821 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 74 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue de la Gare, Price 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 237 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 328 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.