139 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
536 000 $
Autre · 2 346 $/m² · 228,5 m² · constr. 1930 · terrain 610 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 966,9 m²
Frontage
1 497,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628454963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
09055628454963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 96 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 664 m · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 317 533 $ Poids 51 % |
| 2 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 949 m · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 505 710 $ Poids 16 % |
| 3 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 423 821 $ Poids 7 % |
| 4 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 101 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 258 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue de la Gare, Price 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 237 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.