330 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
382 500 $
Autre · 1 746 $/m² · 219,1 m² · constr. 1885 · terrain 439 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 232,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628485600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
09055628485600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 87 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 699 m · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 311 312 $ Poids 46 % |
| 2 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 907 m · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 333 $ Poids 12 % |
| 3 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 393 686 $ Poids 5 % |
| 4 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 243 756 $ Poids 3 % |
| 5 | 15-19, rue Sainte-Marie, Price 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 122 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 60 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 252 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue de la Gare, Price 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 237 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 158 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.