323 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 862 $/m² · 440,6 m² · constr. 1875 · terrain 3 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,7 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628511411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
09055628511411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 87 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 86 m · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 624 425 $ Poids 2 % |
| 2 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 331 m · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 400 299 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, rue Sainte-Marie, Price 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 240 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 457 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 160 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +14 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 159 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 472 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 382 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 460 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +67 238 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 362 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 75 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 215 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.