345 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 143,3 m² · constr. 1978 · terrain 9 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 006,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628524912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
09055628524912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 84 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 549 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 918 $ Poids 63 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 646 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 604 $ Poids 55 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 470 $ Poids 40 % |
| 4 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 158 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 353 670 $ Poids 36 % |
| 5 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 066 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 237 477 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.