361 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 145,4 m² · constr. 1997 · terrain 100 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 791,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628568128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
09055628568128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 88 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 455 $ Poids 44 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 036 $ Poids 35 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 485 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 355 705 $ Poids 32 % |
| 4 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 416 $ Poids 1 % |
| 5 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 264 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.