362 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
359 500 $
Autre · 2 123 $/m² · 169,3 m² · constr. 1890 · terrain 420 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 439,6 m²
Frontage
181,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 192 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638448103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
09055638448103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 85 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 231 954 $ Poids 36 % |
| 2 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −13 447 $ | 338 517 $ Poids 12 % |
| 3 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 506 $ Poids 0 % |
| 4 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 168 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.