160 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 176,5 m² · constr. 1986 · terrain 158 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 118,7 m²
Frontage
837,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648362857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
09055648362857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 85 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 225 $ Poids 1 % |
| 2 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 149 $ Poids 0 % |
| 3 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 417 $ Poids 0 % |
| 4 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 268 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.