375 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
397 000 $
Autre · 2 189 $/m² · 181,4 m² · constr. 1901 · terrain 490 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 634 m²
Frontage
208,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648504360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
09055648504360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 292
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 88 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 240 916 $ Poids 19 % |
| 2 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 254 013 $ Poids 12 % |
| 3 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +850 $ | 184 944 $ Poids 0 % |
| 4 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +925 $ | 231 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.