Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
349 500 $
Autre · 5 914 $/m² · 59,1 m² · constr. 1960 · terrain 485 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 073,7 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648515904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
09055648515904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 84 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 218 $ Poids 0 % |
| 2 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 55 074 $ Poids 0 % |
| 3 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 276, chemin Dufour, Grand-Métis 2024-04-17 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (2 448 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 172 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.