380 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
608 200 $
Autre · 3 000 $/m² · 202,7 m² · constr. 1986 · terrain 885 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 659,8 m²
Frontage
298,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 359 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648597189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
09055648597189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 97 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 744 $ Poids 53 % |
| 2 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 408 $ Poids 1 % |
| 3 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 325 417 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.