388 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
604 400 $
Autre · 7 942 $/m² · 76,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 177 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177 777,5 m²
Frontage
458,8 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 359 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648697322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
09055648697322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 97 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 976 $ Poids 0 % |
| 2 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 152 939 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −19 667 $ | 291 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.