392 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 189,4 m² · constr. 1971 · terrain 47 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 113,9 m²
Frontage
176,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648766934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
09055648766934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 83 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 953 m · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 827 $ Poids 58 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 464 $ Poids 2 % |
| 3 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 040 $ Poids 1 % |
| 4 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 405 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 536 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.