171 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 99,7 m² · constr. 1992 · terrain 241 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 030,8 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658386891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
09055658386891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 92 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rang C-de-Cabot, Padoue 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 069 $/m²) 110,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 567 $ Poids 9 % |
| 2 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 283 990 $ Poids 0 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 305 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 323 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 283 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.