416 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
355 400 $
Autre · constr. 1890 · terrain 815 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 873 m²
Frontage
208,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658924721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
09055658924721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 84 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 943 m · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 128 250 $ Poids 47 % |
| 2 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 247 377 $ Poids 3 % |
| 3 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 241 964 $ Poids 3 % |
| 4 | 454, Route 132, Métis-sur-Mer 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 118 000 $ Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 161 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, route McLaren, Métis-sur-Mer 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 571 000 $ (2 282 $/m²) 250,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 561 051 $ Poids 1 % |
| 7 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 1 % |
| 8 | 480, rue Beach, Métis-sur-Mer 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 86 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 206 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 67 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.