501 Rang 4E O · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
371 500 $
Autre · 2 614 $/m² · 142,1 m² · constr. 1900 · terrain 858 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 846,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668531568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
09055668531568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 86 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 207 335 $ Poids 5 % |
| 2 | 385, 8e Rang, Padoue 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 491 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 180 752 $ Poids 4 % |
| 3 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 625 $ Poids 3 % |
| 4 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 422 $ Poids 1 % |
| 5 | 188, Chemin Kempt Sud, Padoue 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 231 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.