422 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 123,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,6 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +116.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668900092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
09055668900092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±88.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 79 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 960 m · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 065 $ Poids 66 % |
| 2 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 255 $ Poids 3 % |
| 3 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 314 590 $ Poids 2 % |
| 4 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 66 965 $ Poids 2 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 468 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.