516 Rang 4E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
301 200 $
Autre · 2 574 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 408 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 453,7 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 160 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678630346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
09055678630346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 79 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 382 $ Poids 9 % |
| 2 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 65 650 $ Poids 2 % |
| 3 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 267 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 385, 8e Rang, Padoue 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 187 000 $ (1 491 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 192 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.