452 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 155,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 201 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679029225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
09055679029225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 93 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 979 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 230 081 $ Poids 11 % |
| 2 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 065 $ Poids 10 % |
| 3 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 532 756 $ Poids 4 % |
| 4 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 747 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 655 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 348 $ Poids 1 % |
| 7 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 73 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −118 032 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 132 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.