448-449 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
991 700 $
Autre · 4 174 $/m² · 237,6 m² · constr. 1996 · terrain 699 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 987,1 m²
Frontage
328 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 557 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679080985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
09055679080985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 621
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 99 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, route McLaren, Métis-sur-Mer 2025-06-20 · 829 m · Vendu 571 000 $ (2 282 $/m²) 250,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 555 238 $ Poids 49 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 425 366 $ Poids 0 % |
| 3 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 301 $ Poids 0 % |
| 4 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 473 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.