208 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 76,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 193 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598805493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
09060598805493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 88 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 1 m · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 818 $ Poids 32 % |
| 2 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 61 571 $ Poids 27 % |
| 3 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 768 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 237 771 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 203 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 239 808 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 112 391 $ Poids 1 % |
| 8 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 720, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 380 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 153 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.