225 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598823745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
09060598823745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 86 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 618 m · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 199 511 $ Poids 79 % |
| 2 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 495 $ Poids 40 % |
| 3 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 132 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 144 493 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 977 $ Poids 2 % |
| 6 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 616 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 112 927 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 542 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 113 $ Poids 1 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 165 356 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.