216 Route 132 · Grand-Métis
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 190,8 m² · constr. 1903 · terrain 18 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 377,1 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 183 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598846075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3358268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
09060598846075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 93 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 832 m · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 444 $ Poids 60 % |
| 2 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 690 m · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 578 665 $ Poids 45 % |
| 3 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 351 251 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 235 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 155 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 474 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 263 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.