236 Chemin GAGNON · Grand-Métis
Valeur estimée
163 900 $
Chalet · 2 428 $/m² · 67,5 m² · constr. 1950 · terrain 18 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 202,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598888094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
09060598888094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±231.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 55 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 632 m · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 657 $ Poids 72 % |
| 2 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 830 m · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 326 573 $ Poids 17 % |
| 3 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 445 $ Poids 3 % |
| 4 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 456 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 167 000 $ (2 760 $/m²) 60,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 190 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 32B, chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 038 $/m²) 68,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 184 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 251 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +9 408 $ | 143 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.