242 Chemin BRAND · Grand-Métis
Valeur estimée
302 800 $
Chalet · 2 255 $/m² · 134,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375,1 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 143 300 $ -6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598898189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
09060598898189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 88 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 329 m · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 386 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 327 545 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 254 605 $ Poids 1 % |
| 4 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 777 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 261 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 181 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 169 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.