Chemin KEMPT · Grand-Métis
Valeur estimée
188 400 $
Autre · 2 549 $/m² · 73,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 314,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 130 400 $ -5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608578596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3358015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
09060608578596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 750 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 63 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 151 209 $ Poids 28 % |
| 2 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −26 222 $ | 281 011 $ Poids 24 % |
| 3 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +750 $ | 195 988 $ Poids 15 % |
| 4 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 254 923 $ Poids 13 % |
| 5 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 728 $ Poids 11 % |
| 6 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 153 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 262 596 $ Poids 6 % |
| 8 | 72, rue Sacré-Coeur, Price 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 837 $/m²) 87,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 174 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 111 175 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 236 449 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 238 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 288, chemin Dufour, Grand-Métis 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (734 $/m²) 68,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.