72 Chemin KEMPT · Grand-Métis
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 142,4 m² · constr. 2021 · terrain 81 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 895,7 m²
Frontage
644,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608612505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3358360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
09060608612505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Métis
Vaut plus que 93 % des 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 487 $ Poids 37 % |
| 2 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 538 $ Poids 18 % |
| 3 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 691 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 396 $ Poids 13 % |
| 5 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 751 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 655 $ Poids 9 % |
| 7 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 677 $ Poids 9 % |
| 8 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 031 $ Poids 9 % |
| 9 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 757 $ Poids 8 % |
| 10 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 188 $ Poids 8 % |
| 11 | 13, rue de la Gare, Price 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (1 230 $/m²) 121,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 206 069 $ Poids 5 % |
| 12 | 89, Rue du Sacré-Coeur, Price 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 856 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.